Услуги | УК «Система»

Технический
менеджмент
Инфраструктурный
менеджмент
Коммерческое
управление
Консалтинг

Комплекс регламентных работ, направленный на поддержание работоспособности оборудования и инженерных систем в процессе технической эксплуатации здания.
В состав работ входит:

ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ:

Электроснабжения и освещения;

Вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения;

Теплоснабжения;

Водоснабжения и канализации;

Пожарной сигнализации и оповещения;

Охранной сигнализации;

Системы контроля и управления доступом, видеонаблюдения;

Лифтового и эскалаторного оборудования;

Структурированных кабельных систем;

Автоматизированных систем управления и диспетчеризации.

ПЛАНОВЫЕ, ВНЕПЛАНОВЫЕ И АВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ

Контроль технического состояния оборудования;

Оценка работоспособности инженерных систем;

Оперативный ремонт оборудования;

Устранение мелких повреждений и неисправностей;

Оперативное управление оборудованием и реагирование на сигналы о неисправностях оборудования при аварийных ситуациях

МОДЕРНИЗАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ
Комплекс работ по улучшению эксплуатационных характеристик оборудования, технических систем, направленный на повышение ресурса их работы и энергоэффективности.

ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Прием и обработка заявок от Заказчика;

Контроль за функционированием и соблюдением режимов работы оборудования;

Формирование наряд-заказов на выполнение дополнительных и/или специальных работ.

УЧЕТ И ВЕДЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Ведение эксплуатационной документации предусмотренной требованиями нормативов правил, законодательства.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗИП И РАСХОДНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Ведение склада заказчика и обеспечение объекта запасными частями, расходными и эксплуатационными материалами.
Реализация полного спектра услуг по развитию и управлению инфраструктурой Здания, для комфортного нахождения арендаторов и их посетителей.
В состав работ входит:

СЛУЖБА ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛЕЙ. КЛИЕНТ-СЕРВИС

Организация Службы приема посетителей;

Разработка и внедрение регламента работы Службы;

Организация стойки клиент-сервиса (персонал, презентационные материалы, контактная информация);

Обеспечение посетителей и сотрудников здания информационной поддержкой;

Услуги по регистрации посетителей, оформлению пропусков, сопровождению;

Прием и выполнение заявок;

Работа с корреспонденцией (почтовая и курьерская службы).

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Организация Службы безопасности с учетом специфики объекта (Физическая охрана объекта);

Разработка и эксплуатация системы управления контролем доступом;

Оперативное реагирование на внештатные ситуации;

Взаимодействие с правоохранительными органами;

Круглосуточное видеонаблюдение и видеоконтроль территории и внутренних помещений объекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПАРКОВКИ

Автоматизация и диспетчеризация;

Регулирование транспортного потока;

Оптимизация и ведение учета свободных мест на парковке;

Контроль и оформление пропусков для автотранспорта.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УБОРКА

Разработка индивидуальных стандартов клининга для каждого объекта в зависимости от целей и пожеланий Заказчика;

Уборка помещений после ремонтно-строительных и отделочных работ;

Ежедневная, поддерживающая и генеральная уборка мест общего пользования, технических и служебных помещений, офисных и торговых площадей и т.д.;

Мытье окон и фасадов;

Уход за газонами и зелеными насаждениями.

Посетить сайт Посмотреть буклет

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОЧИХ МЕСТ:

Разработка планов размещения и детальных архитектурно-планировочных решений;

Составление графика, управление процессом переезда;

Техническая организация рабочих мест (компьютерные сети, электроснабжение и т.п.).

АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РАБОТЫ:

Такелажные работы;

Мелкий ремонт помещений;

Снабжение водой, канцелярскими товарами и т.п.
Комплекс работ направленный на эффективное взаимодействие с арендаторами в целях повышения ликвидности и капитализации объекта недвижимости.
В состав работ входит:

УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ

Ведение реестра арендаторов с учетом основных данных по заключенным договорам;

Выставление счетов и сбор закрывающих документов;

Контроль поступления арендных, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором аренды;

Учет дебиторской задолженности и проведение мероприятий по ее взысканию;

Контроль соблюдения арендаторами договорных обязательств;

Контроль проведения ремонтов и перепланировок помещений, согласование работ в порядке установленном законодательством РФ;

Контроль въезда и выезда арендаторов;

Оценка эффективности использования помещений, разработка предложений по повышению ликвидности площадей;

Проведение ротации арендаторов, брокеридж;

Оказание дополнительных сервисных услуг Арендаторам (техническое обслуживание арендуемых площадей, комплексная уборка, охрана и т.д).

МАРКЕТИНГОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА

Разработка бренд-концепции объекта, фирменного наименования и стиля;

Разработка концепции размещения рекламных конструкций и привлечение рекламодателей;

Проведение комплексной рекламной кампании объекта.

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ, ОБСЛУЖИВАНИЕМ И УПРАВЛЕНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Анализ платежей за вывоз мусора, пользование канализацией, очистку проездов и дымоходов, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и прочее;

Контроль выплаты страховых премий;

Осуществление платежей, связанных с объектом недвижимости и его деятельностью;

Контроль банковских счетов, в части поступления средств за управление и эксплуатацию объектом;

Формирование годового бюджета на содержание объекта и предоставление отчета о его исполнении;

Контроль и анализ исполнения бюджетов с их последующей оптимизацией.

БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Учет операций, связанных с движением денежных средств;

Выставление счетов, счет-фактуры и актов выполненных работ;

Предоставление выписок о движении денежных средств;

Формирование и предоставление актов сверки;

Оплата счетов поставщикам услуг на обслуживание объекта.
Консультативное обслуживание объекта недвижимости на этапах проектирования, строительства хи сдачи объектов в эксплуатацию с целью контроля качества, проведение СМР, эффективное использование площадей и оптимизации последующих затрат.
В состав работ входит:

Помощь при составлении технического задания на проектирования;

Анализ проектных решений инженерных систем здания;

Выдача рекомендаций в выборе материалов и основного инженерного оборудования;

Рекомендации по выбору концепции объекта;

Контроль за устранением недостатков, составление и ведение дефектной ведомости;

Технический аудит объекта;

Аудит эксплуатационных затрат;

Осуществление технического надзора;

Комплексные услуги по организации приемки объекта в эксплуатацию;

Разработка программы маркетинга и продвижения объекта, при необходимости стратегии плана реконцепции/репозиционирования объекта.

Для арендатора

Управляющая компания предоставляет Арендатору комфортные условия для ведения бизнеса.

Для собственника

Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами и гарантирует увеличение доходности недвижимости Собственника.

Комплекс регламентных работ, направленный на поддержание работоспособности оборудования и инженерных систем в процессе технической эксплуатации здания.

Комплекс регламентных работ, направленный на поддержание работоспособности оборудования и инженерных систем в процессе технической эксплуатации здания.

В состав работ входит:

Реализация полного спектра услуг по развитию и управлению инфраструктурой Здания, для комфортного нахождения арендаторов и их посетителей.

В состав работ входит:

Комплекс работ направленный на эффективное взаимодействие с арендаторами в целях повышения ликвидности и капитализации объекта недвижимости.

В состав работ входит:

В состав работ входит:

Для арендатора

Для собственника